pronájem bytu 2+1 62 m²

Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Plocha v popisu 62 m² vs. parametry 162 m² - nekonzistence

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 2+1 Dolní Frenštát pod Radhoštěm Nabízíme k pronájmu byt po částečné rekonstrukci, který se nachází v podhůří Beskyd v Frenštátě pod Radhoštěm. Nedílnou součástí bytu je prostorný krytý balkón, který může posloužit k příjemné relaxaci. Krytí balkónu lze dle potřeby otevírat a zavírat. Dům ve kterém se byt nachází je zateplený, tudíž v zimních měsících vzniká úspora tepelné energie. K bytu náleží sklep v přízemí domu Před domem je možnost využití parkovacích míst. V okolí je veškerá infrastruktura, dětské hřiště, školka, obchod, a další v pěší dostupnosti. V případě zájmu mě prosím neváhejte kontaktovat na níže uvedeném tel. čísle nebo e-mailu. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (202 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Thomas Heger s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 16.07.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: 12 500 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 25 000 Kč Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-F Dol 425/12

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 353 Kč

rozpětí 12 096 – 15 849 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 491 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 15 961 · váha 64 %

Model z dat 15 672 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 20 415 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:57

Pronájem bytu po částečné rekonstrukci se zateplovacím v podhůří Beskyd s krytým balkónem. Varování: údaje o ploše se liší (62 vs. 162 m²), upřesněte si tuto informaci.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: krytý balkón, sklep, parkovací místa

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Frenštát pod Radhoštěm, Dolní)
Nádraží: 644 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno