pronájem bytu 2+1 54 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jedná se o podnájem družstevního bytu – bez možnosti převodu vlastnictví.
- provize navic — Podnájemník se spolupodílí na poplatku za souhlas SBD s podnájmem v poloviční výši (1.500 Kč).
- cena bez dph — Nedostupný PENB – popis končí uprostřed věty ohledně energetické náročnosti.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podnájem nově zrekonstruovaného bytu 2+1 s balkónem, 54 m², ul. Václavská, Ostrava-Mariánské Hory Hledáte nově zrekonstruované bydlení a preferujete klidnou lokalitu? Pokud ano, mám pro vás nabídku podnájmu družstevního bytu 2+1, o užitné ploše cca 54 m² + balkón a sklep, na ul. Václavská v Ostravě-Mariánských Horách, který se nachází ve 4. patře / 13 zatepleného panelového domu. V bytě byla právě dokončena celková rekonstrukce zahrnující kuchyňskou linku vyrobenou na zakázku s vestavěnými spotřebiči (trouba, mikrovlnka, plynová varná deska a digestoř), vyzdění koupelnového jádra, pokládku podlahové krytiny v kombinaci vinylu a dlažby, pořízení interiérových dveří včetně zárubní, výměnu elektroinstalace, plastové rozvody vody a odpadů, natažení omítek, snížení některých stropů sádrokartonovými podhledy a nově proběhla celková výmalba. Samozřejmostí jsou už plastová okna, která jsou orientována na západní a jižní stranu a nabízí velmi pěkný výhled. Vytápění i ohřev vody je zajištěn dálkově - není zde tedy žádný kotel, bojler, karma či přímotopy. Byt celkově působí velmi moderním a pěkným dojmem. K vybavení patří kuchyňská linka s uvedenými spotřebiči. Dále zde může zůstat lednička, případně se byt může podnajmout i nezařízený. Součástí podnájmu není sklep. Jeho dispozice se řadí mezi ty velmi dobře řešené z důvodu uspořádání místností. Jako benefit můžeme označit balkón, který u těchto bytů bývá spíše výjimkou, a krásný výhled. Nacházíme se v žádané a klidné lokalitě převážně nízké zástavby a zástavby rodinných domů, v okrajové části města. V blízkém okolí najdeme MHD - zastávka Korunní nebo Náprstkova, MŠ, ZŠ, dětské hřiště, menší obchody, obchodní centrum Futurum, poštu a další. Tady budete mít vše potřebné v docházkové i dojezdové vzdálenosti. Jedná se o oblíbenou část města nejen díky své lokaci. Možnost nastěhování bude ihned po vyřízení veškerých formalit. Majitel preferuje dlouhodobý podnájem. Uvedená výše nájmu je bez záloh za služby (2.559,- Kč), dohromady tedy 15.000,- Kč + záloha na elektřinu a plyn. Podnájemník se spolupodílí na úhradě poplatku za souhlas SBD s podnájmem, a to v jeho poloviční výši (1.500,- Kč). Hledáme slušného, řádně platícího podnájemníka se stabilním příjmem (zaměstnání, OSVČ, důchodce) a čistým exekučním a insolvenčním rejstříkem. Pokud vás tato nabídka zaujala, pro bližší informace mě kontaktujte, a poté se s vámi rád domluvím na termínu prohlídky. pozn. : Dům je zateplen, ale protože mi Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl předložen, jsem dle zákona povinen uvádět třídu G.
Parametry
- Cena
- 12 441 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026131628
Odhad reálné ceny
13 081 Kč
rozpětí 11 523 – 15 623 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 296 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 286 · váha 62 %
Model z dat
13 052 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 202 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, provize_navic, cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:45
Podnájem družstevního bytu 2+1 (54 m²) v Mariánských Horách s novou rekonstrukcí, balkónem a pěkným výhledem; nájemné 12.441 Kč bez záloh (celkem 15.000 Kč). Riziko: odsouhlasení od družstva a chybějící energetický průkaz.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- Plastové rozvody
- odpady
- Plastové odpadní rozvody
- topeni
- Dálkové vytápění a ohřev vody
- prislusenstvi
- Balkón, sklep (ten ale není součástí podnájmu), výhled na západ a jih
- podil velikost
- Užitná plocha 54 m²
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Vršovců)
- Nádraží
- 953 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |