pronájem bytu 1+kk 25 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+KK ul. Na Valech, Opava Nabízíme pronájem pěkného bytu 1+kk ul. Na Valech, Opava. Byt je situovaný do 3. NP cihlového domu s výtahem a kamerovým systémem v domě. V bytě je obytná místnost s novým kuchyňským koutem, zděná koupelna se sprchovacím koutem a toaletou, velká vestavná šatní skříň, nová okna, PVC imitující plovoucí podlahu. K bytu náleží sklepní kóje. Dům je po celkové revitalizaci. Nájemné je 8.000,-Kč + zálohy 1.300,-Kč/měsíc (voda, teplo, úklid spol. prostor). Elektřina (větší část dne levnější nízký tarif) se přepisuje na nájemníka. V domě je internet, který lze za poplatek 250,-Kč/ měsíčně využívat. Provize RK je jednorázově 12.000,-Kč včetně DPH. Majitel požaduje kauci ve výši 18.600,-Kč, kauce je vrátná po vystěhování. Nájemné se platí na měsíc dopředu. Dům je postaven v centru města Opavy cca 2. minuty pěší chůze k OC Breda and Weinstein. Prohlídky jsou dle dohody, v případě zájmu kontaktujte Michala Palu, tel: 608 030 787. 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4051

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7 726 Kč

rozpětí 6 438 – 9 343 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 262 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 7 775 · váha 62 %

Model z dat 7 611 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8 205 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 311 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Divadlo)
Nádraží: 837 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno