pronájem bytu 2+1 52 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Podnájem bytu 2+1 na ulici Ukrajinská
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 2+1 52 m² + lodžie + 2 sklepní kóje, ul. Ukrajinská, Ostrava - Poruba Nabízíme od 1.10.2026 k dlouhodobému podnájmu světlý a útulný byt 2+1 na ulici Ukrajinská v Ostravě-Porubě. Byt se nachází v klidné části Poruby, přibližně 700 metrů od Hlavní třídy, v kompletně revitalizovaném panelovém domě s výtahem. Má výměru 52,7 m² je situován v 5. podlaží a díky jihozápadní orientaci oken a lodžie nabízí příjemné prosvětlení během celého dne. K bytu náleží lodžie a dvě sklepní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru. Dispozice bytu je prakticky řešená – nabízí prostorný obývací pokoj s výstupem na lodžii, kuchyni s prostorem pro jídelní stůl, samostatnou ložnici, koupelnu s vanou a oddělené WC. Součástí bytu je také praktická komora vedle koupelny s místem pro pračku a další úložný prostor. Byt má zděné jádro a je ve velmi dobrém stavu. Velkou výhodou je lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází zastávka MHD Mongolská, obchody, školy, školky i další služby. Hlavní třída je vzdálena jen několik minut chůze, přitom byt nabízí klidné bydlení mimo hlavní ruch. Byt je vhodný pro pár nebo rodinu (maximálně 4 osoby). Pronajímatel preferuje nekuřáky a nájemníky bez domácích mazlíčků. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce. Měsíční náklady nájemné: 12 500 Kč služby pro 2 osoby: 3 250 Kč energie (el. a plyn) a internet na nájemníka Vratná kauce: 30 000 Kč. K nastěhování od 1. 10. 2026, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Současný nájemce nabízí možnost odkoupení vybavení za symbolickou cenu (lednice, jídelní stůl se židlemi, pohovka, skříně, komoda a další vybavení), což může novému nájemci usnadnit začátek bydlení.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REALITY Rojíčková s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 147 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00047
Odhad reálné ceny
11 567 Kč
rozpětí 10 025 – 13 711 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 873 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 641 · váha 62 %
Model z dat
12 948 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 639 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56
Dlouhodobý podnájem družstevního bytu 2+1 v Ostravě-Porubě. Jde o podnájem, nikoliv přímý nájem, což omezuje jistotu dlouhodobého užívání.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- lodžie, dvě sklepní kóje, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Mongolská)
- Nádraží
- 1335 m (Ostrava-Svinov)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |