Prodej bytu 3+1 70 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+1, zasklená lodžie, 68 m², výhled na Beskydy, a ještě k tomu v ceně ostravské garsonky.

Tento byt se nachází v 7. nadzemním podlaží a díky tomu si výhled můžete užívat prakticky pořád... 
Stačí vyjít z kuchyně na lodžii, vychutnávat si kávičku a kochat se výhledem.

V minulosti prošel byt rekonstrukcí – jádro je zděné, elektřina je udělaná částečně a kuchyňská linka je téměř nová.
Okamžitému užívání tedy nebrání vůbec nic!

Co jistě také oceníte, jsou velmi nízké náklady, které jsou aktuálně nastaveny na 4 160 Kč měsíčně (z toho fond oprav činí pouze 1 354 Kč).

Dům se nachází v samotném centru Orlové a občanská vybavenost v okolí je doslova skvělá. 
Velkou výhodou je také možnost 100% financování kupní ceny, takže nepotřebujete žádné vlastní zdroje.

Ozvěte se, domluvíme si prohlídku a společně se na byt zajdeme podívat. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119510.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (34143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-branch

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 197 m školka 342 m lékař 519 m pošta 98 m restaurace 55 m škola 172 m obchod 178 m vlak 4181 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

rozpětí 1.87 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 2.08 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 654 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.80–2.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Orlová, Lutyně, pošta)
Nádraží: 4168 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno