pronájem bytu 4+1 120 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí energetický štítek (PENB).

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem atraktivního bytu v centru města. V zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu krásný, prostorný byt, který se nachází v cihlovém domě-nedaleko centra města Ostravy. Byt o celkové výměře 120 m² je umístěn v 5 a 6. NP tradiční městské zástavby. Dispozice: Přízemí- vstupní hala, kuchyně s jídelnou, balkón, WC, patro /mezonet/ -tři samostatné pokoje, koupelna s WC, komora a terasa. Byt nyní prochází celkovou rekonstrukcí a modernizací a bude "jako nový". Nemovitost je vybavená výtahem, k dispozici je jedno parkovací místo /vyhrazené. Můj názor: Krásné, atraktivní bydlení v prostorném bytě s blízkostí všech obchodů a služeb. Udržovaný dům. Doporučuji. 

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-136209

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 157 Kč

rozpětí 23 576 – 31 461 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 695 · váha 63 %

Model z dat 24 554 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 41 093 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:22

Jedná se o prostorný mezonetový byt 4+1 v cihlovém domě blízko centra Ostravy, který prochází celkovou rekonstrukcí. Pozor na chybějící PENB a nutnost ověřit přesný termín dokončení stavebních prací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: balkón, terasa, komora, jedno parkovací místo /vyhrazené, výtah

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Důl Jindřich)
Nádraží: 688 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno