pronájem bytu 2+1 60 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Majitel požaduje kauci ve výši 20.000,- Kč + provize RK.
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem byty 2+1 60 m² - Opava Nabízím k pronájmu byt 2+1 o užitné ploše 60 m² v centru Opavy. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu a je v dobrém stavu. Byt disponuje prostornou obývací místností, kuchyní, ložnicí a koupelnou. V bytě zůstane kuchyňská linka vč. spotřebiče. V bytě je nový plynový kondenzační kotel. Služby za byt se pohybují měsíčně okolo 3.600,- Kč. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, restaurace, obchody a zastávka městské hromadné dopravy. Tento byt je ideální pro jednotlivce nebo páry hledající pohodlné bydlení v centru města. Majitel požaduje kauci ve výši 20.000,- Kč + provize RK. K bytu je možnost pronájem parkovacího stání ve dvoře ve výši 800,- Kč měsíčně. Neztrácejte čas a kontaktujte mě pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- JOLK REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-01137
Odhad reálné ceny
13 966 Kč
rozpětí 10 691 – 17 015 Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 128 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 704 · váha 52 %
Model z dat
12 752 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
20 546 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:05
Byt 2+1 v dobrém stavu v centru Opavy se službami 3600 Kč měsíčně. Pozor na platbu provize RK nad rámec nájmu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- parkovací stání ve dvoře
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Pekařská)
- Nádraží
- 845 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |