pronájem bytu 2+1 51 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Pronajímatel si účtuje realitní provizi 12.000 Kč + DPH, kterou hradí nájemce
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 51.43 m², Havířov Někdy člověk nehledá velký byt. Hledá místo, kde bude všechno po ruce. Kde ráno nemusí řešit dlouhé dojíždění, odpoledne mají děti kde běhat a večer se domů vrací s pocitem, že má všechno, co potřebuje. Právě takový je tento byt 2+1 na ulici Gogolova v Havířově – Městě. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí podlahovou plochu 51,43 m². Celková plocha včetně balkonu a sklepa činí 56,84 m². Dispozice je praktická a nabízí dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Součástí bytu je také balkon o velikosti 3,21 m², který příjemně rozšiřuje obytný prostor, a sklepní kóje pro uložení věcí, které nechcete mít v bytě. Byt se pronajímá bez vybavení zobrazeného na fotografiích. Veškerý nábytek bude před předáním bytu vystěhován, takže nový nájemce získá prázdný byt připravený k zařízení podle vlastních představ. Velkou předností je samotná lokalita. Jen pár kroků od domu se nachází zastávky MHD s výborným spojením směrem na Ostravu, Frýdek-Místek, Karvinou i další okolní města. Hned vedle domu je mateřská škola a za domem dětské hřiště, což ocení nejen rodiny s dětmi, ale i každý, kdo hledá klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu a je připraven pro nové nájemníky, kteří hledají příjemné bydlení v lokalitě, kde není potřeba sedat do auta kvůli každé drobnosti. Základní informace: dispozice: 2+1 podlahová plocha: 51,43 m² celková plocha (včetně balkonu a sklepa): 56,84 m² balkon: 3,21 m² sklepní kóje Měsíční náklady: nájemné: 12.000 Kč / měsíc zálohy na služby: 1.983 Kč / měsíc (pro 1 osobu) elektřinu a plyn si nájemce přepisuje na sebe Při podpisu nájemní smlouvy se hradí: vratná kauce: 24.000 Kč provize realitní kanceláře: 12.000 Kč + DPH Smlouva se uzavírá na jeden rok s automatickým prodloužením o další jeden rok, pokud bude všechno fungovat tak, jak má prodloužení na neurčito. A přesně o takový typ nájmu nám jde – normální, dlouhodobý a bez zbytečných komplikací. Majitelé hledají spolehlivého a zodpovědného člověka, ideálně pracujícího, bez exekucí, insolvencí a s čistým trestním rejstříkem. Nejde o žádné zbytečné formality navíc, ale spíše o snahu najít někoho, kdo si bytu bude vážit a udělá si z něj opravdový domov. Pokud hledáte byt, který nabízí praktickou dispozici, balkon, dobrou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost doslova pár kroků od domu, rád vás přivítám na osobní prohlídce. Přeji krásný den, T. Novotný, REMAX Černá perla Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 07.08.2026
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-331-NP00643
Odhad reálné ceny
9 806 Kč
rozpětí 8 441 – 10 972 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 218 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 722 · váha 64 %
Model z dat
10 945 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15 953 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:35
Pronájem prakticického bytu 2+1 v Havířově s balkonem a sklepem, částečně zrekonstruovaný. Lokalita se strážovými institucemi a MHD je výhodou, ale provize realitní kanceláře se účtuje nájemci.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- není uvedeno (nájemce platí zálohy)
- odpady
- není uvedeno
- topeni
- není uvedeno (nájemce platí zálohy)
- provize
- 12.000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- balkon 3,21 m², sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m
- Nádraží
- 1440 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |