pronájem bytu 1+1 40 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Jedná se o podnájem, byt je v osobním vlastnictví (jeden z nájemců ho pronajímá dál)
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 1+1 40 m², ul. Tylova 2791/27, Ostrava - Zábřeh Nabízíme podnájem bytu v osobním vlastnictví 1+1 o velikosti 40 m² na ul. Tylova v Ostravě-Zábřehu. Byt se nachází v 3. podlaží z 4. podlažního cihlového domu bez výtahu. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019 a má vyzděné jádro, podlahy, rozvody, omítky, interiérové dveře. Koupelna s vanou a umyvadlem s připojením užší pračky, toaleta je součástí koupelny. Kuchyňská linka je opatřena plynovým sporákem a elektrickou troubou a s možností připojení myčky nebo pračky standardní velikosti. Lokalita s dostatkem zeleně a parkovací plochy. Veškerá občanská vybavenost poblíž zastávka MHD, obchod Lídl atd., vše v docházkové vzdálenosti. Měsíční náklady na bydlení činí celkem 11.000 Kč + energie. Zahrnují: nájemné, zálohy za studenou vodu pro jednu osobu, ostatní služby domu a pojištění, nezahrnují energie. K podpisu smlouvy je nutné mít připraveno: - nájem ve výši 11.000 Kč - vratnou kauci 23.000 Kč - provizi za zprostředkování ID 1478 Byt k dispoziciod 1.10.2026 Klademe důraz na spokojenost nájemců i podnájemců a jsme schopni se přizpůsobit změnám jejich potřeb. Našim nájemníkům nabízíme tyto výhody: - možnost trvalého bydliště - pojištění domácnosti a občanské odpovědnosti v ceně nájmu - podpora při řešení případných pojistných událostí - řešení technických problémů v bytě prostřednictvím našich techniků - telefonickou linku pro nájemce i podnájemce k dispozici každý den od 8:00 do 16:00 - nabídka jiného bytu při změně potřeb (větší byt, menší byt, jiná lokalita) - zajištění podkladů a podporu při vyřízení příspěvku na bydlení
Parametry
- Cena
- 9 300 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N8126
Odhad reálné ceny
8 474 Kč
rozpětí 7 117 – 10 056 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 966 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 710 · váha 60 %
Model z dat
10 235 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 698 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:17
Podnájem bytu 1+1 v Ostravě-Zábřehu po rekonstrukci 2019 s vyzděným jádrem a dobrou dostupností MHD. Pozor: jedná se o podnájem (nikoliv přímý od pronajímatele) a nejasná proměnlivá plocha (uvedeno 40 m² i 140 m²).
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- provize
- zahrnuta v ceně
- prislusenstvi
- užší pračka v koupelně
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Tylova)
- Nádraží
- 406 m (Sport Aréna)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |