pronájem bytu 2+1 54 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12 500 Kč /měsíc (231 Kč/m²)

Užitná plocha

54 m²

Dispozice

2+1

Stav

dobrý

Konstrukce

panel

Vlastnictví

osobní

Podlaží

2

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Makléři na Moravě

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 13 657 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 889 Kč (rozpětí 11 003 Kč – 14 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 17 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:00

Pronájem bytu 2+1 (54 m² dle nadpisu, text však uvádí 154 m²) v panelláku v Těšíkově u Vsetína s balkonem a částečným vybavením včetně kuchyňského vybavení. Nájemce si musí uvědomit nesoulad uvedených rozměrů a nepočítat provizu RK do základní ceny.

Stav

60 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

topeni

plyn

provize

realitní kancelář - výše neuvedena

prislusenstvi

balkon, kuchyňská linka s plynovým sporákem a troubou, lednice, mikrovlnná trouba, částečně nábytek (botník, skříň, postel)

Dostupnost

Zastávka

86 m (Vsetín, Rybníky,Družstevní)

Nádraží

1157 m (Vsetín)

Ostrava-Svinov

93 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

99 min · 1 přestup

Brno hl. n.

137 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

156 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

173 min · 1 přestup

Praha hl. n.

204 min · 1 přestup

České Budějovice

232 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

256 min · 1 přestup

Liberec

259 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu