pronájem bytu 2+1 56 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je určen max. pro 2 zaměstnané osoby bez zvířat - omezení na typ nájemníka

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 Spáčilova, Kroměříž Nabízíme k pronájmu slunný byt 2+1 se zasklenou lodžií ve čtvrtém patře panelového domu na ul. Spáčilova, Kroměříž. Dům je po revitalizaci a má dva výtahy. Byt je v udržovaném stavu (plastová okna, zachovalé parkety v pokojích). Má dva samostatné neprůchozí pokoje, prostornou kuchyň, koupelnu s vanou, samostatné wc a prostornou šatnu. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu. Byt je vhodný pro max. 2 zaměstnané osoby, bez zvířat. V ceně nájmu nejsou zálohy na energie (3.480,-/měsíc), majitel požaduje vratnou kauci ve výši 15.000,- Kč. Jedná se o oblíbenou lokalitu v Kroměříži - v blízkosti zastávka MHD, obchody, pošta, škola a školka. K dispozici ihned, prohlídky možné po dohodě již nyní. PENB - C (úsporná) Dopln. info: + zálohy na energie 3.480,-/měsíc 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-97531

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 069 Kč

rozpětí 10 598 – 14 297 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 095 · váha 62 %

Model z dat 13 498 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 517 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 0.01 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:48

Pronájem bytu 2+1 ve čtvrtém patře panelového domu v Kroměříži po revitalizaci s dvěma výtahy. Energetické náklady jsou vysoké (3.480 Kč měsíčně), a pronajímatel klade podmínky na počet a typ nájemníků (max. 2 zaměstnané osoby bez zvířat).

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zaskleněná lodžie, sklepní kóje v suterénu, plastová okna, zachovalé parkety

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Oskol Spáčilova)
Nádraží: 478 m (Kroměříž-Oskol)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno