pronájem bytu 3+1 66 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Jedná se o pronájem, nikoliv prodej nemovitosti
chybi penb — V popisu je uvedeno: 'PENB - F'

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 Moravská, Kroměříž Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt o velikosti 3+1 s balkónem ve zvýšeném přízemí panelového domu v Kroměříži, ul. Moravská. Byt má 3 samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné wc. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Byt je v původním udržovaném stavu a je plně vybaven nábytkem. Byt je vhodný pro pracující rodinu nebo i studenty, nekuřáky, bez domácích mazlíčků. V ceně nájmu 13.000,- nejsou zahrnuty zálohy na energie ve výši cca 3.400,-/měsíc (pro 2 osoby). Majitel vyžaduje vratnou kauci ve výši 17.000,- Kč. K dispozici po dohodě, prohlídky možné již nyní. V blízkosti se nachází ZŠ, MŠ, obchod, lékaři. PENB - F. Dopln. info: + zálohy na energie cca 3.400,-/měsíc 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-97549

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 352 Kč

rozpětí 10 859 – 14 445 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 611 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 907 · váha 63 %

Model z dat 15 318 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 20 625 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 13 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 318 Kč (rozpětí 12 529 Kč – 18 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 20 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:06

Pronájem bytu 3+1 (66 m²) v panelovém domě v Kroměříži se sklepem a balkónem. Byt vyžaduje regulární údržbu, energeticky špatně hodnocen (PENB F), měsíční zálohy na energie cca 3400 Kč.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: ústřední topení z domovní kotelny
prislusenstvi: balkon, sklep

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Kroměříž, Moravská, škola)
Nádraží: 768 m (Kotojedy)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno