pronájem bytu 4+1 137 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+1 137 m² na Horním náměstí 407/27 Olomouc Pronájem bytu 4+1 na Horním náměstí v Olomouci. Byt je v původním dobrém stavu v 5. NP s výtahem, podlahová plocha 137,4 m². Byt je nezařízený, k dispozici kuchyňská linka. Vytápění je řešeno plynovou kotelnou. Podlahy: parkety, koberce, plastová okna. Dispozice: velký obývací pokoj, 3 pokoje, koupelna s vanou a WC. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost, MHD, park 5 minut chůzí od domu. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (146 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Czech Trend

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02929

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 254 Kč

rozpětí 23 641 – 30 811 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 619 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 046 · váha 64 %

Model z dat 26 551 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 46 869 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 27 046 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 551 Kč (rozpětí 21 717 Kč – 31 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 46 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:36

Pronájem bytu 4+1 v původním, avšak dobrém stavu přímo na Horním náměstí v Olomouci. Pozor na zjevnou překlepovou chybu v užitné ploše v textu inzerátu (uváděno 137 m² i 1137 m²).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynová kotelna
prislusenstvi: kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka: 134 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 721 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno