pronájem bytu 4+1 121 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK ve vyši jenoho nájemného 18.000 Kč + DPH

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+1 v rodinném domě v Šumperku Nabízíme Vám k pronájmu jednu polovinu zděného rodinného domu o dispozici 4+1 a výměře 121 m², nacházející se v klidné lokalitě v blízkosti centra města na ulici Nemocniční. Nemovitost poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Cena pronájmu této nemovitosti je 18.000 Kč/měsíc plus energie a služby ve výši cca 6.000 Kč/měsíc. Vratná jistota je ve výši 50.000 Kč a provize RK ve výši jenoho nájemného 18.000 Kč + DPH. Nemovitost je k dispozici od 15.07.2026. V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (149 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní agentura

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 50 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-24-925

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 575 Kč

rozpětí 18 454 – 25 370 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 340 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 18 720 · váha 52 %

Model z dat 21 502 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 41 395 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 18 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 502 Kč (rozpětí 17 588 Kč – 25 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 41 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Nabízí se pronájem jedné poloviny zděného rodinného domu v Šumperku blízko centra. Pozor na přičtení DPH k provizi RK a poplatky za energie ve výši cca 6 000 Kč.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
provize: 18 000 Kč + DPH
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Vančurova 16)
Nádraží: 959 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno