pronájem bytu 3+kk 120 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DACHI s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 19 500 Kč | -22.0 % |
| 24.08.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 31 088 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 756 Kč (rozpětí 20 281 Kč – 27 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 47 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Jde o pronájem bytu 3+kk v patře rodinného domu v Olomouci-Droždíně se společným zádveřím. Výše nájmu je zvýhodněna a odvozena od vzájemné výpomoci nájemníka s pracemi kolem domu a zahrady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- venkovní posezení, bazén, garáž nebo dvě parkovací místa
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Droždín, Horní Úlehla)
- Nádraží
- 1722 m (Bystrovany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 25 000 → 19 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |