pronájem bytu 3+kk 55 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk (3. NP), ul. Husitská, Olomouc Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o užitné ploše přibližně 55 m², který se nachází ve 3. podlaží domu na ulici Husitská v Olomouci. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (přibližně 25 m²), dva samostatné pokoje (11 m² a 12,6 m² m²), koupelna s vanou (4,6 m²) a samostatné WC (2 m²). V rámci probíhající rekonstrukce již byla provedena kompletní výměna elektroinstalace, instalována nová otopná soustava včetně kondenzačního plynového kotle a nová plastová okna, dále byly provedeny nové omítky a výmalba. Do konce srpna 2026 budou v celém bytě položeny nové podlahy a instalována nová kuchyňská linka, jejíž návrh je zachycen na vizualizaci mezi fotografiemi. V koupelně se nachází vana a přípojka na pračku. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje nový kondenzační plynový kotel. Dům se nachází v klidné obytné části Olomouce, přibližně 1 km od centra města (Dolní náměstí). Nákupní centrum Šantovka i městský park Smetanovy sady jsou vzdáleny přibližně 7 minut chůze. V okolí je veškerá občanská vybavenost včetně zastávky MHD. Byt je vhodný pro pár, studenty (max. 4) nebo menší rodinu. Volný IHNED. Měsíční náklady na bydlení: -nájemné: 17.900,- Kč/měs. -zálohy na služby: voda 400,- Kč/osoba, náklady domu (osvětlení spol. prostor) 100,- Kč Elektřina a plyn se bude převádět na nájemce (předpoklad: plyn 1600,- Kč, elektřina 1000,- Kč). Kauce činí 35.800,- Kč. Poplatek RK je ve výši 17.900,- Kč. 

Parametry

Cena: 17 900 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: LIVIN Morava s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2026-08-2

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 584 Kč

rozpětí 13 855 – 19 181 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 589 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 666 · váha 64 %

Model z dat 16 332 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 18 052 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Za Poštou)
Nádraží: 208 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno