pronájem bytu 1+1 38 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK 1x nájem +DPH.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem nově zrekonstruovaného bytu o dispozici 1+1 na ulici Kosmonautů v Olomouci. Pronájem nově zrekonstruovaného bytu o dispozici 1+1 na ulici Kosmonautů v Olomouci. Byt se nachází v I. NP kompletně revitalizovaného panelového domu, má výměru cca 38 m² a patří k němu sklep. Byt prošel před několika lety kompletní rekonstrukcí. Nová koupelna, veškeré rozvody, nová kuchyňská linka, plastová okna, nové podlahy, omítky atd. K dispozici sklep. Výborná lokalita přímo u tramvaje a vlakového nádraží. Volný od 1.10.2026 Cena: 11.900,-Kč měsíčně + energie 2.200,-Kč/měsíc, elektřina a plyn přepisem na nájemníka. Provize RK 1x nájem +DPH.
Parametry
- Cena
- 11 900 Kč /měsíc (313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Musil reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-76/26
Odhad reálné ceny
12 436 Kč
rozpětí 10 953 – 14 090 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 690 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 710 · váha 64 %
Model z dat
12 099 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11 875 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 11 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 099 Kč (rozpětí 9 896 Kč – 14 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 11 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Jde o zrekonstruovaný byt 1+1 v Olomouci u nádraží. Pozor na provize RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 1x nájem + DPH
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Kosmonautů)
- Nádraží
- 318 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |