Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bez účasti realitních kanceláří. RK prosím nekontaktovat. 

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji příjemný, plně vybavený byt, který je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky svému stavu je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s možností okamžitého pronájmu.
Dispozice bytu nabízí praktické a pohodlné uspořádání. 

Byt se skládá z předsíně, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice, koupelny, odděleného WC a praktické spíže poskytující dostatek úložného prostoru. Příjemným benefitem je také balkon orientovaný do klidného a zeleného vnitrobloku.
Významnou výhodou bytu je jeho velmi dobrý technický stav. V bytě byly provedeny nové rozvody, instalován plynový kondenzační kotel s pravidelným servisem a následně také modernizace kuchyně a pokládka nových podlah. Byt je tak připraven pro nové majitele bez nutnosti dalších úprav. Součástí prodeje je veškeré vybavení a nábytek, které jsou zahrnuty v kupní ceně.

K bytu náleží prostorná sklepní kóje. Výhodou je rovněž umístění ve 4. nadzemním podlaží, které zajišťuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru bydlení.

Jedním z hlavních benefitů bytu je jeho poloha. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, supermarketů, restaurací, lékárny, polikliniky, škol i školek. Blízkost parků a zelených ploch zároveň nabízí prostor pro relaxaci, sport i volnočasové aktivity. Výbornou polohu bydlení doplňuje skvělá dopravní dostupnost v krátké docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky, autobusové linky, vlakové spojení i stanice metra, díky čemuž je centrum města i ostatní části Prahy snadno a rychle dostupné.

Byt představuje ideální kombinaci pohodlného městského bydlení, praktické dispozice, velmi dobrého technického stavu a atraktivní lokality se vším potřebným na dosah ruky.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 301 m školka 502 m lékař 255 m metro 146 m pošta 223 m restaurace 59 m škola 170 m obchod 300 m vlak 366 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	8.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

rozpětí 7.97 mil. – 11.14 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.93 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 615 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.86–10.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.25 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:30

Plně zrekonstruovaný byt 2+kk na Praze 9 v dobrém stavu s novými rozvody, kotelnou a podlahovým topením, připravený k okamžitému nastěhování. Prodej bez makléře, cena zahrnuje veškerý nábytek a vybavení, což snižuje fluiditu; ověřit dopad na tržní hodnotu.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kondenzační kotel
prislusenstvi: sklepní kóje, balkon

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží: 218 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno