Prodej bytu 2+kk 35 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tento krásný světlý byt po kompletní rekonstrukci o dispozici 2+kk a ploše 35m2 v 1. patře cihlového domu s výtahem v Praze 8 Libni. 

Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí.
 
- vstupní chodba s prostorem na vestavěné skříně
- malá moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou
- 1 ložnice
- obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, digestoř, sklokeramická deska, el. trouba)
- vinylové podlahy
- vytápění moderními elektrickými přímotopy s připojením na wifi
- elektrický bojler na teplou vodu
- 2 prostorné komory (sklepy) na chodbě (jedna slouží jako technická místnost s pračkou)
- parkování na ulici před domem - rezidenční zóny
- dům po rekonstrukci v roce 2020 (rozvody vody a elektro)
- nízké měsíční poplatky 3 347 Kč vč. fondu oprav + elektřina
- průkaz PENB uvádí třídu E

Lokalita nabízí mnoho sportovního vyžití - areál Podvinní, cyklo stezky podél Rokytky, lesopark Na Labuťce s Bobovou dráhou Prosek, hřiště, venkovní posilovna v parku. V blízkém okolí jsou všechny potřebné obchody, služby, restaurace, bary. Nedaleko NC Galerie Harfa a O2 aréna. 
Výborné spojení do města - zastávka tramvaje jen pár minut chůze od domu a dále přímé spojení se všemi linkami metra.
Byt je vhodný jako startovací byt nebo jako investice k dalšímu pronájmu. V případě investice nabízíme pomoc se zařízením bytu nábytkem, vyhledání vhodného nájemce a správu bytu na 2 měsíce zdarma. Na bytu není žádná zástava a je možné ho financovat hypotečním úvěrem.

Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.

Parametry

Cena: 7.47 mil. Kč (213429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22498401

Vybavení a sítě

sklep (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 108

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.47 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.47 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

rozpětí 5.60 mil. – 7.33 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.75 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.57 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 852 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Balabenka)
Nádraží: 702 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno