pronájem bytu 2+1 43 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Provize je uvedena s DPH, ale není jasné, zda je cena nájmu bez DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 (43 m²) na ulici Trnkova Olomouc K pronájmu Vám nabízíme bytovou jednotku s dispozicí 2+1, situovanou v 6. patře (ze 7) panelového domu s výtahem, na ulici Trnkova v Olomouci. Byt, který je volný k okamžitému nastěhování prošel rekonstrukcí v srpnu 2026 a nabízí tak zděné bytové jádro i bezpečnostní vstupní dveře. Dispozičně sestává ze vstupní a spojovací chodby se skladovací komorou, průchozího obývacího pokoje, ložnice, kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a přípojkou na pračku. Praktická rohová kuchyňská linka potěší budoucího nájemce sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, odtahovou digestoří i spížní skříní. V pokojích jsou položeny vinylové podlahové krytiny, v koupelně keramická dlažba. K bytu náleží sklepní kóje situovaná v suterénu domu. Budoucí nájemce zajisté ocení případnou možnost užívání společné kolárny/kočárkárny situované v suterénu domu. Dům, ve které se byt nachází, prošel revitalizací, je zateplen a osazen plastovými okny s dvojskly. Nemovitost je situována ve vyhledávané lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a jednoduchou dostupností do centra města prostřednictvím MHD. Zastávky MHD (tramvajová i autobusová) se spoji do centra města, na hlavní vlakové nádraží a dalších částí města, se nachází v docházkové vzdálenosti od domu. Majitel požaduje kauci ve výši 2 nájmů + provize pro RK (ve výši 1 nájmu + DPH). Zálohy za služby a energie spjaté s užíváním bytu jsou řešeny formou vyúčtovatelných záloh ve výši 2.900 Kč měsíčně. Zálohy za el. energii jsou určeny k přepisu na nájemce. Byt je ideální pro max. 3 osoby bez domácích mazlíčků. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 13 900 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Adam Šimoník reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.08.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0681
Odhad reálné ceny
13 013 Kč
rozpětí 11 511 – 14 480 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 232 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 133 · váha 66 %
Model z dat
14 846 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13 438 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 13 133 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 846 Kč (rozpětí 12 143 Kč – 17 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 13 438 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:38
Pronájem bytu 2+1 v Olomouci, 6. patro domu s výtahem, nedávno zrekonstruován (srpen 2026) se zděným bytovým jádrem a bezpečnostními dveřmi. Pozor: Nekonsistence v údajích – nadpis uvádí 43 m², tabulka 143 m²; zálohy na energie 2 900 Kč/měsíc jsou navíc na nájmu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 1 nájmu + DPH
- prislusenstvi
- sklepní kóje, kolárna/kočárkárna
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Trnkova)
- Nádraží
- 728 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |