pronájem bytu 2+1 100 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Kauce + provize RK ve výši 1 nájmu a energií.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem studentského bytu 2+1 v centru Olomouce Nabízíme pronájem studentského bytu o dispozici 2+1 v centru města Olomouce. Byt o výměře cca 100 m² se nachází ve 2. NP zrekonstruovaného cihlového domu na Dolním Náměstí. V bytě společenský prostor se zánovní kuchyní- k dispozici jídelní stůl , lednice s mrazákem, mikrovlná trouba a varná konvice. Dále 2 samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC , vstupní chodba. Byt se pronajímá vybavený pro 4 osoby, každý student má svou postel, psací stůl a židli. V pokojích parkety, v kuchyni plovoucí podlaha, v koupelně dlažba. Jedná se o rozlehlý, světlý, velmi pěkný byt orientovaný do centra města. Velmi oblíbená lokalita přímo v centru města na jedné z nejfrekventovanějších ulic města. Volný od 1. září 2026. Podmínkou pronájmu je platba nájemného i přes prázdniny. Vratná kauce ve výši 1 nájmu a energií dle počtu osob. Cena: 19.900,- Kč/ nájem + paušální platba za vodu a spol. prostory ve výši 2.400,- Kč měsíčně ve 3- 4 osobách, ve výši 2.800,- Kč pro 5 osob, 3.200,- Kč pro 6 osob + elektřina a plyn přepisem na nájemníky. Kauce + provize RK ve výši 1 nájmu a energií. 

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Ka.realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-578

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 517 Kč

rozpětí 19 247 – 25 599 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 166 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 630 · váha 63 %

Model z dat 18 599 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 34 211 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 22 630 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 599 Kč (rozpětí 15 213 Kč – 21 980 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 34 211 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54

Pronájem prostorného studentského bytu 2+1 přímo na Dolním náměstí v Olomouci. Podmínkou je platba nájmu i přes prázdniny a obsazení až 6 osobami.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: 1 nájem a energie

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Okresní soud)
Nádraží: 785 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno