pronájem bytu 2+1 100 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Kauce + provize RK ve výši 1 nájmu a energií.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem studentského bytu 2+1 v centru Olomouce Nabízíme pronájem studentského bytu o dispozici 2+1 v centru města Olomouce. Byt o výměře cca 100 m² se nachází ve 2. NP zrekonstruovaného cihlového domu na Dolním Náměstí. V bytě společenský prostor se zánovní kuchyní- k dispozici jídelní stůl , lednice s mrazákem, mikrovlná trouba a varná konvice. Dále 2 samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC , vstupní chodba. Byt se pronajímá vybavený pro 4 osoby, každý student má svou postel, psací stůl a židli. V pokojích parkety, v kuchyni plovoucí podlaha, v koupelně dlažba. Jedná se o rozlehlý, světlý, velmi pěkný byt orientovaný do centra města. Velmi oblíbená lokalita přímo v centru města na jedné z nejfrekventovanějších ulic města. Byt je k dispozici ihned. Podmínkou pronájmu je platba nájemného i přes prázdniny. Vratná kauce ve výši 1 nájmu a energií dle počtu osob. Cena: 17.500,- Kč/ nájem + paušální platba za vodu a spol. prostory ve výši 2.400,- Kč měsíčně ve 3- 4 osobách, ve výši 2.800,- Kč pro 5 osob, 3.200,- Kč pro 6 osob + elektřina a plyn přepisem na nájemníky. Kauce + provize RK ve výši 1 nájmu a energií.
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ka.realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-578
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 17 500 Kč | -7.4 % |
| 31.08.2026 | 18 900 Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 19 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 159 Kč
19 454 – 25 275 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 339 · váha 59 %
Model z dat
17 265 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
37 093 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 23 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 265 Kč (rozpětí 14 743 Kč – 19 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 37 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54
Pronájem prostorného studentského bytu 2+1 přímo na Dolním náměstí v Olomouci. Podmínkou je platba nájmu i přes prázdniny a obsazení až 6 osobami.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 1 nájem a energie
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Okresní soud)
- Nádraží
- 785 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 18 900 → 17 500 |
| 31.08.2026 | zlevněno 19 900 → 18 900 |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |