pronájem bytu 4+1 79 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — Provize za zprostředkování 15 000 Kč + DPH navíc k nájmu
- casove omezena nabidka — Pronájem jen do 1. 10. 2026, tedy pouze na dobu neurčitou do tohoto data
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní agentura
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 872 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 14 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 941 Kč (rozpětí 13 856 Kč – 20 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 24 688 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:39
Pronájem zrekonstruovaného panelového bytu 4+1 v Šumperku od 1. 10. 2026 s nízkou cenou nájmu. Pozor: krátká doba pronájmu (do 30. 6. 2027), provize realitní kanceláře navíc, kauce ve výši dvojnásobku nájmu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- 15 000 Kč + DPH za zprostředkování
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje, dětské hřiště před domem, парковka
- podil velikost
- 179 m² (dispozice 4+1)
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Temenice obch. stř.)
- Nádraží
- 2437 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |