pronájem bytu 4+1 13 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem pokoje v bytě 4+1, Olomouc, ul. Komenského, CP 13m² Nabízíme k pronájmu samostatný, uzamykatelný pokoj v bytě 4+1 na ulici Komenského v samotném centru Olomouce. Pokoj je vybaven postelí, psacím stolem, židlí a prostornou skříní, takže je ideální pro studenty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení v docházkové vzdálenosti od fakult Univerzity Palackého. Byt je kompletně zařízený – k dispozici je plně vybavená kuchyň s lednicí, troubou, mikrovlnkou a varnou deskou, dále pračka, dvě samostatné toalety a koupelna. V bytě jsou celkem čtyři pokoje, ostatní jsou obsazené studenty, takže prostředí je klidné a přátelské. Lokalita nabízí výbornou dostupnost na tramvaj, obchody, kavárny i univerzitní kampus, vše je v docházkové vzdálenosti. 

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (731 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Ruslan Lukyanov

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-RL15820261

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7 485 Kč

rozpětí 6 095 – 9 033 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 036 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 6 671 · váha 56 %

Model z dat 8 767 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4 447 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 6 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 767 Kč (rozpětí 7 171 Kč – 10 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 4 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:49

Pronájem samostatného uzamykatelného pokoje v zařízeném studentském bytě v centru Olomouce. Jedná se o sdílené bydlení s dalšími studenty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: samostatný pokoj v bytě 4+1

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Komenského)
Nádraží: 1067 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno