pronájem bytu 3+kk 81 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem krásného bytu 3+kk na ul. Francouzská K pronájmu nabízíme prostorný a moderní byt na ulici Francouzská o užitné ploše 80,6 m² s terasou o velikosti 26 m². Nachází se v 6. nadzemním podlaží a je přístupný výtahem. Součástí pronájmu je sklepní kóje, přičemž je možné si pronajmout také parkovací stání. Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň, která umožňuje samostatné vstupy do všech místností. Koupelna je oddělena od toalety. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má plochu 28,5 m² a navazuje na dva neprůchozí pokoje o velikosti 14 m², přičemž každý z nich má přímý vstup na prostornou terasu. K dispozici je také šatna s prostorem na pračku. Byt je vybaven předokenními žaluziemi. Veškeré vybavení na fotografiích zůstává součástí nájmu. Kuchyňská linka zahrnuje vestavěné spotřebiče, včetně lednice, myčky, trouby a indukční varné desky. K nastěhování bude od 1. listopadu 2026. Měsíční nájemné činí 29 000 Kč, k tomu 4 500 Kč za vyúčtovatelné energie. Jistina je stanovena na 58 000 Kč, provize činí 35 090 Kč včetně DPH. Byt se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází obchodní centrum IBC, pošta a lékárna. V docházkové vzdálenosti jsou také zastávky MHD Náměstí 28. října a Dětská nemocnice. 

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (358 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Jan Kuděla

Vybavení a sítě

Terasa : 26 m 2 Datum nastěhování: 01.05.2025 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0124

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 080 Kč

rozpětí 23 391 – 32 061 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 456 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 781 · váha 64 %

Model z dat 25 825 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 25 563 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Dětská nemocnice)
Nádraží: 1121 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno