Prodej pozemku 29.433 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi pole v katastrálním území Černošice. Pozemek se nachází v lokalitě, kde je naplánována modernizace železniční trati v rámci projektu „Optimalizace trati: Černošice – odbočka Berounka“, jehož realizace je plánována na roky 2026–2028.
	‌
Jedná se o parcelu na LV č. 11108 o celkové výměře 29433 m2. Parcela č. 4183/13 - o výměře 29433m² (Orná půda).
	‌
Část území může být v budoucnu dotčena využitím pro veřejnou infrastrukturu (např. přeložka komunikace, technické zázemí, zrušení přejezdu). Pro spekulativně uvažující investory může jít o zajímavou krátkodobou příležitost, podrobnosti vám rádi zašleme.
	‌
Již 10 let jsme vaše pravá ruka přes investice do pozemků. Připojte se i vy k celé řadě investorů, kteří v pozemcích našli stabilní a výnosnou investici.
	‌
Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a zajistíme i ostatní právní služby. Zaručíme vám jednoduchý a transparentní prodej.
Na pozemek je přístup zajištěn přes pozemky obce a České republiky.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (306 Kč/m²)
Pozemek: 29433 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1101

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	9.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

rozpětí 4.34 mil. – 8.35 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 7.18 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4201 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Dehtínská)
Nádraží: 1947 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno