pronájem bytu 3+1 73 m²
Ketkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- cena za m2 — Plocha v popisu 73 m² vs. parametry 173 m² - nekonzistence v údajích
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 729 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 271 Kč/m² → 19 760 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 704 Kč (rozpětí 16 116 Kč – 23 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 24 974 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:57
Pronájem pokojného bytu s přístupem k zahrádce v obci poblíž Brna, ihned volný. Varování: údaje o velikosti jsou nekonzistentní (73 vs. 173 m²), před prohlídkou si upřesněte skutečnou plochu.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrádka s posezením
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Ketkovice)
- Nádraží
- 2756 m (Rapotice)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |