pronájem bytu 1+1 29 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize činí jeden nájem + DPH

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem, byty 1+1, 29m², Kyjov V zastoupení majitele nabízíme pronájem prosvětleného bytu 1+1 přímo na náměstí města Kyjov. Byt disponuje vstupní chodbou, ložnicí, kuchyní, koupelnou a samostatným WC. Byt má vlastní podlahové vytápění a vlastní ohřev vody. Je zařízen moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči. Nachází se ve druhém nadzemním podlaží cihlového domu, podlahová plocha je 29 m². K bytu je možné, po domluvě, pronajmout parkovací stání ve vnitrobloku domu. Nájemné činí 11.000 + 2.000 zálohy na energie, kauce je jeden nájem + energie. Provize činí jeden nájem + DPH. Kyjov je krásné město v Jihomoravském kraji. Do Brna je pravidelné a přímé spojení autobusem i vlakem. Město je plně občansky vybaveno. Nachází se zde městský úřad, pošta, nákupní možnosti, základní, mateřská i umělecká škola, nemocnice, restaurace atd. Doporučujeme prohlídku tohoto útulného bytu, který si můžete zařídit dle svých představ. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.08.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-83031

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 361 Kč

rozpětí 8 584 – 11 323 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 739 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 11 104 · váha 64 %

Model z dat 12 367 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9 921 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 11 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 367 Kč (rozpětí 10 116 Kč – 14 615 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 9 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:26

Pronájem moderně vybaveného bytu 1+1 na náměstí v Kyjově s vlastním podlahovým vytápěním. Energetická náročnost je započítána v zálohách (2 000 Kč měsíčně).

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Vlastní ohřev vody
topeni: Podlahové vytápění
provize: 1 měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: Parkovací stání ve vnitrobloku domu po domluvě

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Kyjov, náměstí TGM)
Nádraží: 688 m (Kyjov)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno