pronájem bytu 2+kk 51 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk v Brně - Horní Heršpice, ulice Jižní. Nabízíme Vám k pronájmu zcela nový, dosud neobydlený moderní byt s dispozicí 2+kk v Brně - Horní Heršpice na ulici Jižní. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží novostavby v projektu rezidence Svratka. Podlahová plocha bytu je 50,6 m². Celková plocha včetně balkónu o velikosti 8,4 m² činí 59 m². Byt je komfortně a funkčně řešený - v obývacím pokoji jsou velkoplošná okna s trojsklem, bezpečnostní vstupní dveře, vinylové podlahy, ústřední topení. Centrální části bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,2 m²) a vstupem na balkón (8,4 m²) vybavený novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů (sklo-keramická varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka nádobí). Ložnice o výměře 13,5 m², koupelna s vanou (4,8 m²), samostatná toaleta (1,3 m²), šatna (1,9 m²). Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Nájemné činí 22.000,- Kč + zálohy na služby a energie 4.500,- Kč. Parkovacího stání v suterénu domu za 1.500,- Kč/měsíčně. Rezidence Svratka patří mezi nejvyhledávanější nové lokality v Brně. Je vhodnou volbou pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají nové bydlení poblíž centra Brna, ale zároveň v přírodě. V blízkosti se nachází cyklostezka, přírodní koupaliště Biotop, golfové hřiště Kšírovka, lezecké stěny, sportovní haly, nákupní centrum Futurum a Avion Shopping Park. Dobrá dostupností do centra Brna a skvělé napojení na dálnice D1 a D2. 

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Datum nastěhování: 13.06.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-30691

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 610 Kč

rozpětí 18 713 – 25 674 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 254 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 23 150 · váha 65 %

Model z dat 21 920 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 16 739 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Horní Heršpice)
Nádraží: 975 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno