pronájem bytu 1+1 29 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, Kosmákova, Židenice, 14 900 Kč/měs, 29 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme pavlačový zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 v klidné lokalitě Brno – Kosmákova. Byt o celkové výměře 29 m² se nachází ve 3. patře cihlového domu. V kuchyni najdeme kuchyňskou linku s varnou deskou, lednicí a mikrovlnnou troubou. K dispozici je také jídelní stůl s židlemi. Obývací část je prostorná a prosvětlená. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a toaleta. V okolí se nachází restaurace, obchody, zastávka MHD i další občanská vybavenost. Centrum města je dostupné do několika minut. Byt je volný k nastěhování od 1.10.2026.
Parametry
- Cena
- 14 900 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N6636
Odhad reálné ceny
14 029 Kč
rozpětí 11 353 – 15 672 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 187 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 397 · váha 62 %
Model z dat
13 632 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 14 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 632 Kč (rozpětí 11 150 Kč – 16 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 9 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Nabízí se zrekonstruovaný podnájem bytu 1+1 o výměře 29 m² v Brně. Jde o podnájem, což znamená odlišná práva než u klasického nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 219 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |