pronájem bytu 2+1 90 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — v textu se uvádí: Provize RK 1 podnájem + DPH.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Podnájem bytu 2+1, 90 m², ul. Mahenova, Brno-Stránice Nabízíme k podnájmu byt 2+1 s terasou, na ulici Mahenova, v městské části Brno - Stránice. Byt o podlahové ploše cca 90 m² (+ cca 9 m² terasa), se nachází v 1. NP/2. NP. Jedná se o jeden z celkového počtu dvou bytů v tomto domě. Vybavení bytu: Kuchyňská linka (sklokeramická deska, lednice, mikrovlnná trouba), pračka, 2x dvoulůžková postel a další nábytek dle foto. Vytápění zajišťuje plynový kotel v domě. Možnost parkování před domem. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, zastávka MHD hned u domu. Cena podnájmu činí 24.000,- Kč/měs., + služby a veškeré energie 6.000,- Kč/měs. Kauce ve výši 1 podnájmu. Provize RK 1 podnájem + DPH. V případě zájmu jsou možné prohlídky kdykoliv po domluvě. 

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Servio s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 Datum nastěhování: 31.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0795

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 051 Kč

rozpětí 22 916 – 33 375 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 368 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 393 · váha 58 %

Model z dat 24 446 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 30 790 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 30 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 446 Kč (rozpětí 19 995 Kč – 28 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 30 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Jedná se o podnájem vybaveného bytu 2+1 s terasou v Brně-Stránicích. Pozor na fakt, že jde o podnájem, nikoliv přímý pronájem, a k nákladům připočtěte provizi RK s DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel v domě
provize: 1 podnájem + DPH
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Vaňkovo náměstí)
Nádraží: 1705 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno