pronájem bytu 1+1 45 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Kauce 30 000,- Kč a provize RK.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
1+1 s lodžií _Lesná_Marie Majerové Pronajmeme prostorný byt 1+1 (45 m²) s šatnou a lodžií v klidné vyhledávané lokalitě Lesná. Byt se nachází v I. NP čtyřpodlažního cihlového domu obklopeného zelení. Je částečně zařízen, před rokem prošel renovací – v kuchyni nová linka včetně myčky, lednice a pračky, nové podlahy a malba. Z pokoje o rozměru 22 m² můžeme vstoupit na lodžii, která je zasklená a nabízí pěkný výhled do parku. Bezproblémové parkování u domu. Byt je vhodný pro dvě pracující osoby. Měsíční nájem činí 15 500,-Kč plus zálohy na energie 4 500,-Kč. Volný od 1.9. Kauce 30 000,- Kč a provize RK.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RK Berny
Vybavení a sítě
Lodžie : severovýchod , 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-20260808
Odhad reálné ceny
18 487 Kč
rozpětí 15 679 – 20 329 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 378 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 176 · váha 64 %
Model z dat
16 652 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
15 395 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 18 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 652 Kč (rozpětí 13 621 Kč – 19 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 15 395 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:14
Pronájem prostorného bytu 1+1 po nedávné renovaci v Brně na Lesné. Při úvahách o nákladech je nutné počítat s provizí RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- lodžie, šatna
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Lesná, nádraží)
- Nádraží
- 452 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |