pronájem bytu 2+1 78 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 2+1 Černá Pole, ul. Černopolní Pronájem prostorného, světlého bytu 2+1 v Černých Polích na ul. Černopolní. Byt je umístěn ve 3. NP cihlového domu s výtahem. Celková plocha bytu činí cca 78 m² - pokoje 28 + 30 m² (pokoje jsou průchozí), předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Kuchyně je řešena jako prostor, který volně navazuje na jeden z pokojů a není od něj oddělen dveřmi. Byt není zařízený nábytkem. Vybavení: kuchyňská linka, elektrický sporák. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Spotřeba plynu je součástí záloh za služby (v bytě je samostatný plynoměr). V místnostech jsou renovované parkety. Dům právě prochází revitalizací, v rámci které došlo mimo jiné ke kompletnímu zateplení a instalaci nových hliníkových oken. Díky tomu byt nabízí lepší tepelný komfort a celkově příjemnější bydlení. Byt je volný od 1. 10. 2026. Cena: 24.900 Kč měsíčně + záloha na služby 2.400 Kč měsíčně pro 1 osobu, každá další osoba + 600 Kč měsíčně. V zálohách není zahrnuta spotřeba elektrické energie v bytě. Elektřinu si nájemce hradí samostatně na základě vlastní smlouvy s dodavatelem. Vratná kauce činí 1 měsíční nájem (platba vč. služeb).
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RENČ s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 175 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00088-2
Odhad reálné ceny
27 087 Kč
rozpětí 23 193 – 30 405 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 462 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 166 · váha 64 %
Model z dat
23 229 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
26 684 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 27 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 229 Kč (rozpětí 19 000 Kč – 27 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 26 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52
Pronájem prostorného a světlého bytu 2+1 v Brně v Černých Polích s průchozími pokoji. Dům právě prochází revitalizací a zateplením.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Tomanova)
- Nádraží
- 1356 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |