pronájem bytu 5+kk 160 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 5+kk, Brno - Černá Pole, ideální pro firemní účely, nezařízené, terasa, ul. Černopolní Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostory o velikosti 5+kk v žádané lokalitě Černá Pole, v těsné blízkosti vily Tugendhat, na ulici Černopolní. Jedná se o byt 5+kk, ideální propojení bydlení a podnikání, sídlo firmy , arch. kancelář, advokátní kancelář a podobná zaměření podnikání. Prostory jsou vybavené pouze kuchyňskou linkou se spotřebiči. Další místnosti jsou bez zařízení. Velkou předností prostor je terasa přes celou šíři bytu, s výhledem do černopolních zahrad. Na terasu je vstup z každé místnosti. Vytápění a ohřev vody je zabezpečený kombinovaným kotlem. Prostory jsou klimatizované, samozřejmostí je bezpečnostní zařízení. Možnost připojení k internetu. Uvedená cena je bez DPH K dispozici ihned nebo po dohodě. Prohlídky možné po domluvě s níže uvedeným makléřem. Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou. S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří. 

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 5+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 60 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-07367

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	50 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	50 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 831 Kč

rozpětí 26 156 – 44 911 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 562 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 389 · váha 52 %

Model z dat 38 538 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 52 850 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Tomanova)
Nádraží: 1397 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno