pronájem bytu 2+1 62 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize ve výši 1 nájmu + DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem OV 2+1 Brno Kuršova Dovolujeme si Vám nabídnout pronájem panelového bytu s lodžií v Brně Bystrci. Pokoje mají samostatné vstupy, oddělená je také koupelna a WC. V kuchyni je pěkná kuchyňská linka s kombinovaným sporákem, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem a odvětraná spížka. V koupelně je rohový sprchovací kout a umyvadlo se skříňkou. V předsíni jsou skříně, jinak se byt pronajímá nezařízený. Byt je slunný, orientovaný na dvě strany, s pěkným výhledem i dispozicí. V blízkosti je nákupní centrum, zastávky MHD, Brněnská přehrada, cyklostezky, Maximus resort (wellness), hřiště a sportovní areály. Jistota je ve výši 2 nájmů. Provize ve výši 1 nájmu + DPH. Majitel si vyhrazuje právo zvolit nájemce na základě jím zvolených kritérií. Bližší informace a prohlídku Vám ráda zajistí Galina Suchánková.
Parametry
- Cena
- 18 400 Kč /měsíc (297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE.ING MORAVA s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-660386
Odhad reálné ceny
21 185 Kč
rozpětí 18 837 – 24 654 Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 914 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
19 450 · váha 64 %
Model z dat
21 561 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19 375 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 314 Kč/m² → 19 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 561 Kč (rozpětí 17 636 Kč – 25 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 19 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 18 400 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:40
Panelový byt 2+1 v Brně s lodžií, dobrá lokalita u přehrady a centra. Počítej s provizí navíc a kaucí 2 měsíců nájmu.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- ústředné vodovod
- provize
- 1 nájem + DPH
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Ruda)
- Nádraží
- 6399 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |