pronájem bytu 3+kk 61 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem zděného bytu o dispozici 3+kk + terasa, ul. Chmelnice, Brno - Líšeň, CP 70 m², klimatizace, Nabízíme k pronájmu hezký byt o dispozici 3+kk, s prostornou terasou, ve zděném domě na ulici Chmelnice v brněnské části Líšeň. Byt je klimatizovaný, částečně zařízený a jeho celková plocha činí 72 m², z toho 9 m² tvoří terasa a přibližně 2,5 m² sklep. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči – součástí je indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka nádobí, lednička s mrazničkou i digestoř. Přesné vybavení je patrné z přiložené fotodokumentace. Koupelna nabízí velké střešní okno, vanu a prostor pro pračku (pračka není součástí vybavení), WC je samostatné a opět vybavené oknem. Dispoziční řešení bytu zajišťuje neprůchozí pokoje. Z ložnice vstupujete přímo na prostornou terasu s možností jejího částečného zastínění elektricky ovládanou pergolou – příjemné místo k odpočinku, které budete využívat po celou sezónu od jara do podzimu. Pokoje i terasa jsou orientovány na jih, takže byt je po celý den hezky prosvětlený. Dům se nachází v zástavbě rodinných domů, která nabízí klidné a bezpečné prostředí s dobrou dopravní dostupností. Součástí pronájmu je parkovací stání v podzemní garáži přímo v domě. Byt je volný ihned. Pro domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 24 990 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 9 m 2 Datum nastěhování: 22.06.2026 Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04065

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	24 990 Kč	-3.9 %
24.08.2026	26 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 438 Kč

rozpětí 20 256 – 26 067 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 092 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 21 821 · váha 62 %

Model z dat 23 552 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 935 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 21 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 552 Kč (rozpětí 19 964 Kč – 27 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26321 nabídek stejného druhu → 20 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Jírova)
Nádraží: 486 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 26 000 → 24 990
24.08.2026	přidáno