pronájem bytu 2+1 61 m²
Dobšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — 'Energetický štítek: třída G — štítek nedodán' což indikuje špatnou energetickou účinnost
- provize navic — Text uvádí 'provize realitní kanceláře: 1 nájem + 21 % DPH (15 730 Kč jednorázově)'
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, ul. V Zahradách, Dobšice Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 60,6 m² ve 2. patře panelového domu na ulici V zahradách, Dobšice. Dům prošel kompletní revitalizací pláště a novou fasádou, byt samotný je v udržovaném stavu po částečné modernizaci. Dispozice se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje, ložnice s přístupem na lodžii, menšího pokoje využitelného jako pracovna nebo dětský pokoj, kuchyně, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC. Kuchyňská linka podél stěny je vybavena vestavěnými spotřebiči: plynová varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba a myčka nádobí, doplněná volně stojící lednicí s mrazákem. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje centrální rozvod domu. Ložnice a menší pokoj mají plovoucí podlahy v dřevěném dekoru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlovou skříňkou. WC je řešeno samostatně od koupelny. Byt je částečně zařízen: kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěné skříně v ložnici a menším pokoji, rohová sedací souprava s konferenčním stolkem a obývací stěna v obývacím pokoji zůstávají. Podlahy jsou v dřevěném dekoru. K bytu náleží lodžie a sklep. Dům je bez výtahu. Je možné parkovat přímo před domem. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Dobšice přímo sousedí se Znojmem a tvoří jeho severní předměstí — centrum Znojma je vzdálené jen několik minut autem i MHD. V obci samotné je obchod, mateřská škola a zastávka autobusu, veškerá další občanská vybavenost (supermarkety, lékárny, úřady, nemocnice, střední školy) je pak v dosahu Znojma. Dobšice leží v srdci znojemské vinařské podoblasti, rakouská hranice (Hevlín / Kleinhaugsdorf) je vzdálena cca 15 minut autem. PARAMETRY A CENA dispozice: 2+1 podlahová plocha: 60,6 m² patro: 2. patro stav: udržovaný, po částečné modernizaci výtah: ne vytápění + ohřev TUV: centrální rozvod domu kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, mikrovlnka, myčka) koupelna: sprchový kout, umyvadlo se zrcadlovou skříňkou WC samostatně byt je částečně zařízen (kuchyňská linka, vestavěné skříně, sedací souprava) lodžie a sklep k dispozici parkování: přímo před domem nájemné: 13 000 Kč / měsíc služby: 4 500 Kč / měsíc (záloha) vratná kauce: 26 000 Kč (2 nájmy) provize realitní kanceláře: 1 nájem + 21 % DPH (15 730 Kč jednorázově) Energetický štítek: třída G — štítek nedodán. Volné ihned. Číslo zakázky: LP 116. Makléř: Lukáš Procházka, realitní makléř DELUX REALITY.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Radek Stehlík - Deluxreality.cz
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Provize: 15 725 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-LP116
Odhad reálné ceny
10 200 Kč
rozpětí 9 256 – 12 035 Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 588 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 190 · váha 64 %
Model z dat
11 587 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19 063 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 Kč/m² → 13 190 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 587 Kč (rozpětí 9 478 Kč – 13 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 19 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:21
Pronájem bytu 2+1 v Dobšicích u Znojma s nižší energetickou třídou G za 13 000 Kč plus 4 500 Kč záloh měsíčně. Dům bez výtahu, provize RK činí 15 730 Kč.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- centrální rozvod
- topeni
- centrální rozvod
- provize
- 15730 Kč
- prislusenstvi
- lodžie, sklep
- podil velikost
- 60,6 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Dobšice, sídliště)
- Nádraží
- 1336 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |