Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 2+KK, ve vyhledávané části Prahy 6, Břevnově, v ulici Svojsíkova. Tato lokalita je ideální kombinací klidného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra.  Byt je situován ve 2. patře revitalizovaného činžovního domu s výtahem. Samotný byt prošel rekonstrukcí. K vytápění a ohřevu vody slouží plynový kotel Vailant (2022).

Byt se skládá z:
-  předsíně (2 m2)
- obývacího pokoje s kuchyní (24,5 m2)
- ložnice (10 m2)
- koupelny + WC (4,4 m2).

Dále k bytu náleží prostorná sklepní kóje (2,5 m2) a majitel může využívat uzamykatelnou lodžii, která je společná pro 4 byty na patře. Před vchodem je udržovaný, oplocený pozemek s posezením pro obyvatele domu.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (217073 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 75 m školka 220 m lékař 221 m metro 1480 m pošta 608 m restaurace 304 m škola 219 m obchod 2544 m vlak 2128 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

rozpětí 6.50 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.39 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 192 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 6.35–9.52 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:49

Prodej bytu 2+kk v klidné části Prahy 6 Břevnova, ve 2. patře činžovního domu s výtahem, prošel rekonstrukcí. Jedná se o prakticky vybavené bydlení bez viditelných rizik, s kvalitními instalacemi.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: plynový kotel Vailant (2022)
prislusenstvi: sklepní kóje (2,5 m²), uzamykatelná lodžie

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Kajetánka)
Nádraží: 1529 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno