pronájem bytu 3+1 143 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 146 m², Brno - Černá Pole AMBIENTEN VIP si Vám dovoluje nabídnout pronájem prostorného bytu o dispozici 3+1 s balkonem, nacházejícího se v neorenesančním domě postaveném v letech 1904–1906 na ulici Schodová, v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit širšího centra Brna. Byt o celkové podlahové ploše 146 m² se nachází v 2. nadzemním podlaží a nabízí velmi prostorné místnosti s vysokými stropy, které dodávají interiéru vzdušnost a reprezentativní charakter. Celý prostor zároveň nese jedinečný genius loci tohoto domu. Prostory bytu jsou kompletně zařízené a připravené k okamžitému nastěhování. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba o velikosti 12,24 m², ze které je přístup do jednotlivých místností. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj (31,80 m²) a další dva velké pokoje o velikosti přibližně 29–30 m², které mohou sloužit jako ložnice, pracovna či dětský pokoj a jsou orientované na jihovýchod. Součástí bytu je také kuchyně s jídelnou (27,96 m²) doplněná praktickou spíží (1,67 m²), která poskytuje další úložný prostor. Koupelna o velikosti 9,17 m² nabízí vanu a praktické dvojumyvadlo. Toaleta je součástí koupelny a v bytě je navíc k dispozici ještě druhé samostatné WC. Příjemným doplňkem je balkon (2,25 m²) orientovaný do klidného vnitrobloku. Součástí bytu je také zabezpečovací systém, bezpečnostní vstupní dveře a kamerový systém v domě. Vytápění a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. Pro regulaci teploty je k dispozici termostat. Byt je dále vybaven kombinovanou pračkou se sušičkou. Veškeré vybavení interiéru zobrazené na fotografiích je zahrnuto v pronájmu. Velkou výhodou jsou také velmi příznivé provozní náklady. Zálohy na energie a služby činí 6.000,- Kč/měsíc. V ceně nájmu je parkování přímo u domu. Ulice Schodová patří mezi oblíbené rezidenční lokality v širším centru Brna. Jen pár kroků od domu se nachází Park Lužánky, který je nejstarším veřejným parkem ve městě a nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i sportovní aktivity. Okolí je tvořeno převážně historickými městskými domy z přelomu 19. a 20. století, díky nimž má tato část města osobitou atmosféru. V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, obchody i zastávky MHD a do historického centra Brna se lze pohodlně dostat během několika minut. Lokalita zároveň navazuje na prestižní čtvrť Černá Pole, kde se nachází architektonicky významné stavby, například Vila Tugendhat.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ambienten VIP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 20.07.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30704
Odhad reálné ceny
40 737 Kč
rozpětí 34 388 – 49 254 Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 293 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 834 · váha 59 %
Model z dat
29 531 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
48 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 38 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 531 Kč (rozpětí 24 155 Kč – 34 900 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 48 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:25
Nabízí se prostorný zařízený byt 3+1 v neorenesančním domě v žádané lokalitě Brno - Černá Pole. Byt disponuje vysokými stropy a v ceně je i parkování u domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- balkon, parkování přímo u domu, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Schodová)
- Nádraží
- 1753 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |