pronájem bytu 2+1 48 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK ve výši jednoho nájemného (11.500 Kč)

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 48 m² v rodinném domě Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 2+1 s příslušenstvím o výměře 48 m². Byt se nachází v přízemí rodinného domu v klidné části České Třebové, část Lhotka. Ze společné chodby se vchází do kuchyně, na kterou navazuje jednak koupelna, WC a následně komora a také obývací pokoj s oknem na západ. Ložnice s okny na jih i západ je potom přístupná z obývacího pokoje. Byt je částečně vybaven. Nájemné činí 11.500,- Kč, záloha na vodu a elektřinu 4.000,-. S prvním nájemným je třeba uhradit též vratnou kauci ve výši dvou nájmů a provizi RK ve výši jednoho nájemného. 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-16189

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 061 Kč

rozpětí 9 266 – 12 391 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 397 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 5 km) 11 297 · váha 63 %

Model z dat 12 005 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 16 421 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 33 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 11 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 005 Kč (rozpětí 9 819 Kč – 14 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 16 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:38

Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě v České Třebové – Lhotce, v přízemí, částečně vybaven, klidná lokalita. Pozor na provizi RK a měsíční zálohu na vodu a elektřinu 4000 Kč.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: 11.500 Kč
prislusenstvi: kóje, komora, částečně vybaven

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Dlouhá Třebová, Na špici)
Nádraží: 1023 m (Dlouhá Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno