pronájem bytu 2+1 71 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedená cena neobsahuje energii a pojištění odpovědnosti, což má být zaplaceno navíc. Text: 'Nájemné je 13.000 Kč, služby... + energie a pojištění odpovědnosti'

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 (603) Pronájem bytu 2+1 71 m² Byt přímo od majitele - neplatíte provizi RK. Možnost přihlásit trvalý pobyt. Při převzetí bytu a sepsání nájemní smlouvy platíte platíte kauci a první nájem. Nabízíme k pronájmu byt v osobním vlastnictví, velikosti 2+1 v Hostinném, ul. Sídliště. Nedávno zrekonstruovaný byt s lodžií, kumbálem a plastovými okny se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu. Velký pokoj byl stavebně přepažen, čímž vznikla další oddělená malá místnost (např. herna). Nájemné je 13.000 Kč, služby podle počtu osob (např. 1-2 osoby 3.100 Kč, 3 osoby 3.700 Kč, 4 osoby 4.300 Kč, každá další osoba +600 Kč) + energie a pojištění odpovědnosti. Požadujeme vratnou kauci 27.500 Kč. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BONPRO s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.06.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-603

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10 858 Kč

rozpětí 9 751 – 12 686 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 207 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 12 350 · váha 45 %

Model z dat 11 255 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 22 188 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 12 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 255 Kč (rozpětí 9 206 Kč – 13 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 22 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:11

Pronájem bytu 2+1 (plocha v popisu nekonzistentní: 71 m² v nadpisu vs. dispozici 2+1) v Hostinném ve 4. patře panelového domu po rekonstrukci. Pozor na zusáhlé náklady na služby a energii, které nejsou zahrnuty v nájemném.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Žádná provize RK – majitel pronajímá přímo
prislusenstvi: Lodžie, kumbál, možnost trvalého pobytu

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Hostinné, Karla Čapka)
Nádraží: 563 m (Hostinné)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno