pronájem bytu 2+1 71 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — Provize pro RK 20.000,- Kč
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Sluníčko reality - Veronika Bartošová
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 966 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 19 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 904 Kč (rozpětí 15 462 Kč – 22 340 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 24 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:33
Pronájem 2+1 bytu (71 m²) v centru Hradce Králové, 1. patro cihlového domu bez výtahu s balkonem, po rekonstrukci. Výrazná provize pro realitní kancelář 20.000 Kč navíc k nájemnému a služby 5.000 Kč měsíčně.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkové
- topeni
- dálkové vytápění Opatovice
- provize
- 20.000,- Kč
- prislusenstvi
- balkon, sklep, kolárna v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Lipky)
- Nádraží
- 995 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |