pronájem bytu 3+1 88 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem prostorného bytu 3+1/2x lodžie klidná lokalita v centru (Labská kotlina) Nabízíme k pronájmu pěkný prostorný byt 3+1 se 2 lodžiemi v centru města Hradce Králové v klidné lokalitě - Labská kotlina. Byt se nachází v prvním patře (druhém nadzemním podlaží) zděného bytového domu. Celková výměra bytu je cca 87,9 m². Dispozice: zádveří, menší lodžie, WC, obývací pokoj s lodžií, 2x pokoj, koupelna, kuchyň a komora + k bytu náleží sklep v suterénu domu. Byt je po celkové rekonstrukci: kuchyňská linka, koupelna, WC, nová okna, renovované parkety, rozvody. V bytě je kuchyňská linka včetně spotřebičů: elektrická trouba, indukční varná deska, myčka, digestoř a lednice. Dále se v bytě nachází skříně v ložnici, jinak je nezařízen. Byt nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě. Veškerá občanská vybavenost v místě. Topení je dálkové, ohřev vody elektrickým bojlerem. Nájemné činí 19.500,- Kč/měsíc + zálohy na energie ve výši 6.300,- Kč/měsíc. Při podpisu nájemní smlouvy požadována jistota (kauce) ve výši dvou nájmů. Provize RK ve výši jednoho nájmu. Volný od října 2026 (po dohodě od poloviny září). 

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3630

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 021 Kč

rozpětí 19 112 – 25 822 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 700 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 894 · váha 62 %

Model z dat 21 789 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 30 106 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 21 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 789 Kč (rozpětí 17 822 Kč – 25 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 30 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53

Prostorný 3+1 byt 88 m² v Hradci Králové po celkové rekonstrukci s kuchyňskou linkou a spotřebiči, nájemné 19 500 Kč + 6 300 Kč zálohy. Volný od října 2026, kauce 2× nájem.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: dálkové
provize: 19 500 Kč (jeden nájem)
prislusenstvi: 2 lodžie, sklep
podil velikost: 87,9 m²

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Labská k. Obří akvárium)
Nádraží: 1302 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno