pronájem bytu 1+1 37 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 1+1 náměstí F. L. Věka, Dobruška Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 a celkové podlahové ploše 36,75 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu přímo na náměstí F. L. Věka v Dobrušce. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a příjemné bydlení přímo v centru města. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, koupelna s WC, prostorný obytný pokoj a samostatná kuchyň. Díky praktickému uspořádání je byt ideální pro jednotlivce nebo pár. O komfortní vytápění bytu se stará elektrické podlahové vytápění pomocí topných rohoží. Ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler. K bytu je možné využívat také vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu za 600 Kč měsíčně. Podmínky pronájmu: měsíční nájemné: 12 000 Kč zálohy na služby: 3 000 Kč / měsíc parkovací stání: 600 Kč / měsíc vratná kauce: 24 000 Kč Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou 1 roku s možností následného prodloužení. Velkou výhodou je poloha bytu přímo v centru Dobrušky. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost obchody, restaurace, školy, školky, služby i možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Vše potřebné tak máte pohodlně v docházkové vzdálenosti. Prohlídky jsou možné od 24. 8. 2026. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality stavitelství Kašpar s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Provize: 12 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vratná kauce: 24 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-431

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 803 Kč

rozpětí 13 195 – 17 616 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 915 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 12 774 · váha 47 %

Model z dat 12 975 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 12 658 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 12 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 975 Kč (rozpětí 10 613 Kč – 15 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 12 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Nově zrekonstruovaný byt 1+1 v 1. NP přímo na náměstí v Dobrušce s podlahovým vytápěním. Dejte si pozor na poplatek za parkovací stání a krátkodobou nájemní smlouvu na 1 rok.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní elektrický bojler
topeni: elektrické podlahové vytápění pomocí topných rohoží
provize: vratná kauce 24 000 Kč
prislusenstvi: vlastní venkovní parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 577 m
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno