pronájem bytu 2+1 63 m²
Radvanice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena pronájmu 11 000 Kč měsíčně pro byt 62,8 m² činí 174 Kč/m² měsíčně – pozor na zastaralou polohu a údržbu.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Radvanice u Trutnova - nízkoenergetické bydlení Nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 62,8 m², který se nachází v 1. patře panelového domu v obci Radvanice u Trutnova. Byt je v původním stavu a pronajímá se bez vybavení, což vám umožní zařídit si interiér přesně podle vlastního vkusu. Součástí bytu je kuchyňská linka. Jeden z pokojů má vstup na prostornou lodžii. Velkým benefitem je samotný bytový dům, který právě prochází rozsáhlou modernizací: - kompletní zateplení fasády i sklepních prostor - výměna plastových oken - nové lodžie - instalace vlastní fotovoltaiky Dalším plánovaným krokem je odpojení domu od centrální teplárny. Vytápění i ohřev teplé vody budou nově zajišťovat moderní tepelná čerpadla v kaskádovém systému, což přinese obyvatelům další úspory na energiích. Díky těmto úpravám bude dům nízkoenergetický a nabídne výrazně nižší provozní náklady. Parkování je bezproblémové na několika veřejných parkovacích místech přímo u domu. Radvanice nabízejí kompletní občanskou vybavenost - mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu, praktického lékaře i zubní ordinaci. Výhodou je také dobré dopravní spojení autobusem i vlakem. Trutnov i Adršpach se nachází asi 15 km od Radvanic. Nájemné: 10 000 Kč/měsíc Zálohy na služby SVJ: 3 000 Kč/měsíc Elektrická energie se přepisuje na nájemce Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás bytem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 13.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-237049
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 8 000 Kč | -11.1 % |
| 12.10.2026 | 9 000 Kč | -10.0 % |
| 28.09.2026 | 10 000 Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 11 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
127 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 031 Kč
7 110 – 9 504 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 22 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
7 425 · váha 58 %
Model z dat
9 520 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 548 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 7 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 520 Kč (rozpětí 8 129 Kč – 11 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 20 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:29
Byt 2+1 v panelové zástavbě s nízkou cenou, procházející modernizací. Pozor: nemovitost je v původním stavu a čeká ji přechod na tepelná čerpadla – budou následovat zvýšené náklady na stavby a služby.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- tepelná čerpadla v kaskádovém systému (plánované), plánované odpojení od centrální teplárny
- provize
- elektrická energie se přepisuje na nájemce
- prislusenstvi
- lodžie, součástí kuchyňská linka
- nutne investice
- Byt je v původním stavu, zvážit modernizaci; dům nyní prochází rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 617 m (Radvanice, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1040 m (Radvanice)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 9 000 → 8 000 |
| 12.10.2026 | zlevněno 10 000 → 9 000 |
| 28.09.2026 | zlevněno 11 000 → 10 000 |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |