pronájem bytu 2+1 70 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poplatek RK 16.000,- Kč (jeden měsíční nájem)
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2+1, 70m², Černý Důl, Fořt Nabízíme pronájem bytu ve Fořtu, Černý Důl. Byt má dispozici 2+KK a nachází se ve zděném bytovém domě s bezbariérovým přístupem. byt obsahuje obytnou místnost s kuchyňským koutem (33,5 m²), pokoj (14,5 m²), koupelnu (7,3 m²), WC (1,4 m²), šatnu (3,3 m²) a předsíň (4,9 m²). Podlahová plocha jednotky (včetně svislých konstrukcí uvnitř jednotky) je 70,3 m². Spoluvlastnický podíl o velikosti 703/11204 na společných částech domu a pozemku. S bytem je spojeno právo výlučného užívání komory č. 5 (3,6 m²) umístěné v podkroví. V bytě se nachází částečně zařízená kuchyň se sporákem, myčkou nádobí a lednicí, dále koupelna s vanou a WC. Vytápění centrální plynem. Dům je umístěn v klidné lokalitě s okolní zelení. Jedná se o úpatí Krkonoš. Vrchlabí se nachází 7 km od domu. Lanovka na Černou Horu 10 km. Od domu je výhled na hřebeny Krkonoš. Ideální nejen k trvalému bydlení, ale i k rekreaci. Parkování u domu. Doporučujeme prohlídku. Nájemné 16.000,- Kč. Služby 700,- Kč na osobu, vytápění a ohřev vody 2.000,- Kč, elektřina 1.500,- Kč. Celkem měsíčně 20.200,- Kč. Jistota (vratná kauce) je 30.000,- Kč. Poplatek RK 16.000,- Kč (jeden měsíční nájem). Celkové vstupní náklady tak činí 66.200,- Kč.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N116766
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 15 000 Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 227 Kč
18 871 – 22 270 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
17 738 · váha 64 %
Model z dat
24 958 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
24 994 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 17 738 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 958 Kč (rozpětí 21 385 Kč – 28 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 24 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32
Bezbarievě přístupný byt v klidné lokalitě Krkonoš vhodný k celoročnímu bydlení i rekreaci. Pozor na nutnost úhrady provize RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální plynem
- provize
- 16000 Kč
- podil velikost
- 703/11204
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Černý Důl, Fořt)
- Nádraží
- 5135 m (Podhůří)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 26.10.2026 | zlevněno 16 000 → 15 000 |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |