Prodej bytu 2+1 89 m²
Kytlice, Kytlice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o užitné ploše 89 m² ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné části obce Kytlice. Byt je v dobrém stavu, vhodný k okamžitému nastěhování nebo drobné úpravě podle vkusu. Velké místnosti poskytují komfortní rodinné bydlení i investiční potenciál. Více informací a termín prohlídky u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (29101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6078 m
MHD
173 m
školka
2696 m
lékař
6175 m
pošta
221 m
restaurace
266 m
škola
2696 m
vlak
493 m
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 3.74 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
3.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 585 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.33–3.49 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35018 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:11
Jedná se o prostorný byt 2+1 v dobrém stavu v klidné obci Kytlice. Z textu nevyplývají žádná specifická rizika ani právní vady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Kytlice)
- Nádraží
- 494 m (Kytlice)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |