pronájem bytu 2+1 65 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 12.000 Kč samostatně

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 v České Lípě se zahrádkou, Bulharská ul.. Pronájem bytu 2+1 v České Lípě se zahrádkou, Bulharská ul.. Velmi pěkný byt ve druhém patře v cihlovém domě v Bulharské ul.. Rozloha cca.70m², s komorou, koupelnou a WC. Byt má dva pokoje o velikosti 20m² a prostornou kuchyň s kuchyňskou linkou a sporákem. K bytu patří sklep a je možné využít klidnou zahradu. Ohřev vody boiler, topení plynové WAW, plastová okna. V domě jsou pouze 4 byty. Příjemné a klidné bydlení. Byt je volný ihned. Nájemné: 12 000,- Kč /měs plus poplatky, zálohy na spotřebu vody + platba elektřiny a plynu, 22 000,-Kč vratná kauce, 12 000,-Kč provize RK 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: 12 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 22 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-p3d11016

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 045 Kč

rozpětí 10 976 – 14 976 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 263 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 477 · váha 62 %

Model z dat 14 093 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 237 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 14 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 093 Kč (rozpětí 11 528 Kč – 16 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 22 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:45

Byt 2+1 v České Lípě s malou zahrádkou a sklepem, pronájem 12.000 Kč měsíčně. Pozor na nesoulad plochy (nadpis 165 m², popis „cca 70 m²") a na provizi 12.000 Kč.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: boiler
topeni: plynové (WAW)
provize: 12.000 Kč
prislusenstvi: Zahrádka, sklep, koupelna s WC, kuchyňská linka se sporákem, plastová okna
podil velikost: Uváděna cca 70 m², ale v nadpisu 165 m² — nejasnost

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Bulharská)
Nádraží: 326 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno