pronájem bytu 2+kk 80 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — V textu je uvedeno: V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií (tento text je zjevně zkopírovaný z prodejního inzerátu pro pronájem).

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu, 80 m² + 40 m² terasa - Bílina - Teplické Předměstí Ve výhradním zastoupení Vám nabízím k pronájmu byt o výměře 80 m² + 40 m² terasa v Bílině, ul. Hasičská. Prostory byly využívány k provozování restaurace, budou vyklizeny a je možná rekonstrukce dle vašich představ. Náklady na rekonstrukci budou hrazeny nájemcem, kompenzací je nízké nájemné se smlouvou na delší dobu. V případě zájmu kontaktujte makléřku zakázky ohledně bližších informací. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.04.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-06556-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 755 Kč

rozpětí 9 779 – 15 486 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 930 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 337 · váha 60 %

Model z dat 12 036 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 416 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Pronájem prostoru s velkou terasou v Bílině určeného dříve k provozu restaurace, nutná kompletní rekonstrukce nájemcem. Pozor na zmatený text inzerátu, který obsahuje formulace o prodeji nejlepší nabídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: terasa 40 m2
podil velikost: 80 m² + 40 m² terasa

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Bílina, SUNN)
Nádraží: 194 m (Bílina)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno