Prodej bytu 2+1 45 m²

Karlovy Vary, Bohatice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 45 m² v klidné části Karlových Varů, ul. Na Výšině. Byt se nachází v 1. podlaží cihlového domu a díky vstupu přes balkon nabízí bezbariérový přístup. Dispozice je praktická, byt je udržovaný. Výhodou je podíl na zahradě, kterou lze využít k odpočinku či posezení. Vytápění i teplou vodu zajišťuje plynový kotel, orientace na jih přináší dostatek světla. K bytu náleží sklep. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, škola, školka i dobré spojení do centra. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice.<br />
Doporučuji prohlídku – kontaktujte mě pro domluvení termínu.

Parametry

Cena: 3.62 mil. Kč (80467 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 892 m MHD 70 m školka 451 m lékař 646 m pošta 1232 m restaurace 336 m škola 490 m obchod 1551 m vlak 1388 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.62 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

rozpětí 2.64 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 783 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.74–4.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35095 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.62 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Orlov)
Nádraží: 1375 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno