Prodej bytu 2+1 45 m²

Karlovy Vary, Bohatice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 45 m² v klidné části Karlových Varů, ul. Na Výšině. Byt se nachází v 1. podlaží cihlového domu a díky vstupu přes balkon nabízí bezbariérový přístup. Dispozice je praktická, byt je udržovaný. Výhodou je podíl na zahradě, kterou lze využít k odpočinku či posezení. Vytápění i teplou vodu zajišťuje plynový kotel, orientace na jih přináší dostatek světla. K bytu náleží sklep. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, škola, školka i dobré spojení do centra. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice.<br />
Doporučuji prohlídku – kontaktujte mě pro domluvení termínu.

Parametry

Cena: 3.61 mil. Kč (80244 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1072 m MHD 70 m školka 451 m lékař 646 m pošta 1232 m restaurace 336 m škola 490 m obchod 1551 m vlak 1388 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	3.61 mil. Kč	-0.3 %
24.08.2026	3.62 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.61 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.61 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.61 mil. Kč

80 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.75 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 287 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.61 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Orlov)
Nádraží: 1375 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.10.2026	zlevněno 3.62 mil. → 3.61 mil.
24.08.2026	přidáno