pronájem bytu 3+kk 85 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, 85 m², Duchcov, ul. Havířská 469/12. K pronájmu byt v soukromém vlastnictví 3+kk (85 m²) v Duchcově, ul. Havířská 469/12. Dům je po částečné revitalizaci - plastová okna, fasáda, střecha. Byt se nachází v prvním patře (2. NP - bez výtahu) a je cca rok po dokončení celkové rekonstrukce. Vytápění a ohřev vody zajišťuje zánovní kombinovaný plynový kotel. Byt bude volný dle domluvy. Dle domluvy v období od 1.6.2026. Požadavky: Nájemné 9.900Kč/ měsíčně Zálohy na studenou vodu - 450,-/osoba měsíčně Osvětlení společný prostor: 100,-Kč/měsíčně Elektřina a plyn se převádí na nájemníka. Byt je ihned k dispozici. Jistina 20.000,-Kč + provize RK ve výši 1 nájmu. Majitel požaduje pouze slušné a pracující osoby, či důchodce. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (116 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14217

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 822 Kč

rozpětí 11 822 – 16 743 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 932 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 15 107 · váha 64 %

Model z dat 13 441 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 28 067 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Byt 3+kk v osobním vlastnictví v Duchcově po celkové rekonstrukci s nízkými zálohami. K dispozici od června 2026 pro slušné, pracující osoby či důchodce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studená voda 450 Kč/osoba
topeni: zánovní kombinovaný plynový kotel
provize: ve výši 1 nájmu
nutne investice: jistina 20 000 Kč
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Duchcov, kino)
Nádraží: 1798 m (Želénky)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno